Mietspiegel
Wichtige Information für unsere Mitglieder:
Der Mietspiegel der Stadt Kassel ist da!
Nach dem entsprechenden Beschluss des Magistrates trat am 18. März 2024 rückwirkend zum 01.Januar 2024 der für Kassel erste Mietspiegel in Kraft. Die Stadt Kassel kam damit der gesetzlichen Verpflichtung zur Erstellung eines Mietspiegels in allen Großstädten ab 50.000 Einwohnern aus dem Jahr 2022 nach. Der nunmehr vorliegende qualifizierte Mietspiegel wurde auf der Datengrundlage einer repräsentativen Befragung von 10.000 zufällig ausgewählten Mieter-Haushalten und deren wissenschaftlicher Auswertung unter Mitwirkung des Arbeitskreises Mietspiegel der Stadt Kassel erarbeitet. Haus & Grund Kassel vertritt in diesem Arbeitskreis die Interessen der privaten Immobilieneigentümer.
Im Mietspiegel erfasst werden ausschließlich Mietwohnungen des freien Wohnungsmarktes in Mehrfamilienhäusern bzw. Reihenhäusern mit einer Wohnfläche zwischen 20 m² bis max. 159 m².
Der Mietspiegel gilt hingegen insbesondere nicht für: selbstgenutztes Wohneigentum, Dienst- oder Werkwohnungen, Wohnungen, die vergünstigt an Freunde oder Verwandte vermietet werden, möblierte Wohnungen, für die ein Möblierungszuschlag gezahlt wird, Praxis- und Büroräume, nicht abgeschlossene Wohnungen (d.h. mit fehlendem WC oder mit Gemeinschaftsküche/ -bad), Wohnungen in Wohnheimen, Wohnungen im „Betreuten Wohnen“, Ferien- oder Monteurwohnungen, preisgebundene, öffentlich geförderte Wohnungen und Neubauwohnungen, die nach dem 1. September 2023 bezugsfertig geworden sind.
Für Vermieter bedeutet die Schaffung des qualifizierten Mietspiegels in Kassel vor allem mehr Rechtssicherheit und weniger Arbeitsaufwand bzw. im Falle eines sonst ggf. beauftragten Miethöhengutachtens erhebliche Kosteneinsparungen. In einem eventuellen Streitfall wird gem. § 558d III BGB die anhand des qualifizierten Mietspiegels berechnete Miethöhe vor Gericht (bis zum Beweis des Gegenteils) nämlich als ortsübliche Vergleichsmiete anerkannt – die zeitaufwändige und mitunter rechtlich erheblich riskantere Suche nach möglichst gut passenden Vergleichswohnungen bzw. -mieten gehört mithin in den meisten Fällen ebenso wie die Erstellung eines teuren Miethöhengutachtens der Vergangenheit an.
Den gesamten qualifizierten Mietspiegel der Stadt Kassel mit allen weiteren ausführlichen Informationen zur Anwendung und konkreten Berechnung der Miethöhe finden Sie zum Download (als pdf) auf der Internetseite der Stadt Kassel unter: www.kassel.de/mietspiegel. Außerdem finden Sie dort auch einen einfach anwendbaren und praktischen Online-Rechner sowie eine detaillierte und vergrößerbare Wohnlagenkarte des gesamten Stadtgebietes.
Selbstverständlich können sich unsere Mitglieder bei allen Fragen rund um den Mietspiegel aber auch an uns wenden – unsere hierfür bereits geschulten Mitarbeiter stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite!
Auf Wunsch erhalten unsere Mitglieder zudem auf unserer Geschäftsstelle (solange der Vorrat reicht) auch ein kostenloses gedrucktes Exemplar des Mietspiegels (gebunden in DIN A4 – Größe mit ca. 70 Seiten). Wir danken für Ihr Verständnis, dass wir die Abgabe hierbei auf ein Exemplar je Mitgliedschaft beschränken müssen und dass für einen postalischen Versand 2,50 Euro Versandkostenpauschale anfallen.
Rechtsanwalt U. Bartke
Geschäftsführer
Haus & Grund Kassel
Einladung Jahreshauptversammlung 2024
Wir laden alle Mitglieder ein zur
JAHRESHAUPTVERSAMMLUNG
am Dienstag, 14. Mai 2024 um 19.00 Uhr im Eppo´s Gastro, Damaschkestr. 35, 34121 Kassel (Nähe Auestadion)
(ausreichend Parkplätze vor dem Haus vorhanden)
Tagesordnung für die Mitgliederversammlung
1. Begrüßung und Eröffnung durch den 1. Vorsitzenden
2. Geschäftsbericht 2023
3. Kassen- und Revisionsbericht
4. Entlastung des Vorstandes und Beirates
5. Haushaltsvoranschlag 2024
6. Neuwahlen
a) des Vorstandes
b) des Beirates
c) der Kassenprüfer
7. Verschiedenes
(Anträge zu diesem Tagesordnungspunkt können in der Geschäftsstelle Königsplatz 38 bis zum 03. Mai 2024 schriftlich eingereicht werden).
HAUS- UND GRUNDEIGENTÜMER-VERBAND KASSEL E.V.
Wolfram Kieselbach, Verbandsvorsitzender